Снять остров на волге
Обновлено: 06.07.2024
Хочу взять остров на волге в аренду, нужна помощь
Каждый выходной отдыхаю на островах на волге (Саратов), недавно познакомился с челом который взял кусок острова в аренду - сам кайфует и потихоничку народ прикармливает, вроде сервис минимальный но на самом деле необходимый (причал, пляж, кухня, туалет, гостевые палатки, места под палатки)- ну вобщем думал-думал и ешил повторить я его идею - пока не настолько знаком с ним чтобы через него все это сделать (да и не интересно ему это).
У кого то может есть опыт, возможности, технологии по данному вопросу.
Что пока я узнал: все что берег это принадлежит области, все что остров принадлежит федералам, саратовская область решает вопросы аренды федеальной собственности в нижнем новгороде.
Буду рад любой информации
Владимир
Увлекся этим в Твери при прошлом губернаторе.
Прокатывало.
" Опять власть меняется"(с) Свадьба в Малиновке.
Завязал напрочь.
Просто нехватило денег на прокорм всех, кому я дорог.
Продал право аренды с убытком.
Еле унес ноги.
Рад, что живой.
Больше никогда этим заниматься не буду. В Твери.
Viking&Son
rPy3-200
Нормальный бизнес, если климат позволяет. Можно и для души.
Аренда сейчас только через аукцион. Пишешь заявку на землю в областную администрацию и..аукцион. Будут говорить что типа помогут за бабки-посылай смело. Аукцион публичная процедура и никто тебе результат не гарантирует. Но пока еще народ не привык и в подавляющем большинстве аукционы проходят с единственным участником-заинтересованной стороной.
Есть лазейка как без аукциона. Тогда заявка должна быть от общественной организации или некоммерческого партнерства (а в этом случае появляется мнооого вариантов)))
Так что..законным путем проще и дешевле. По крайней мере ты ни чем не рискуешь!
rPy3-200
Нормальный бизнес, если климат позволяет. Можно и для души.
Аренда сейчас только через аукцион. Пишешь заявку на землю в областную администрацию и..аукцион. Будут говорить что типа помогут за бабки-посылай смело. Аукцион публичная процедура и никто тебе результат не гарантирует. Но пока еще народ не привык и в подавляющем большинстве аукционы проходят с единственным участником-заинтересованной стороной.
Есть лазейка как без аукциона. Тогда заявка должна быть от общественной организации или некоммерческого партнерства (а в этом случае появляется мнооого вариантов)))
Так что..законным путем проще и дешевле. По крайней мере ты ни чем не рискуешь!
Подальше от людей: можно ли в России купить остров
Состоятельные покупатели из России иногда интересуются подобной недвижимостью — но когда речь заходит об островах на территории России, ситуация меняется радикально. Риелторские агентства, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», признались, что не сталкивались с куплей-продажей островов в России и не получали таких запросов от своих клиентов.
Тем не менее рынок российских островов все же существует, заявил «РБК-Недвижимости» юрист и основатель сервиса «Найдем адвоката» Чермен Дзотов.
Где находятся и сколько стоят
Приобретение островов в России не слишком популярно, считает директор юридического департамента агентства элитной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Поправка. «Дело в том, что значительный процент островов находится на севере страны, — указал Поправка. — Такие объекты представляют интерес только для организаций, добывающих полезные ископаемые, но никак не для граждан, желающих на острове поселиться или отдыхать. В менее суровых в климатическом плане регионах многие острова имеют плохую транспортную доступность, а в период половодья они оказываются в зоне подтопления. Нельзя сбрасывать со счетов и возможные проблемы с коммуникациями — на небольших островах обычно нет электричества и водопровода».
«Как правило, продают острова либо на северо-западе России — в том числе на Ладожском озере, либо в Поволжье — на Волге и ее притоках», — рассказал Чермен Дзотов. Такие объекты могут быть интересны предпринимателям, которые хотят использовать землю для бизнеса, и рыбакам, которые ищут «рыбные» места, объяснили собеседники «РБК-Недвижимости».
В настоящий момент речь может идти только о единичных предложениях, каждое из которых уникально, указали юристы. «Например, остров на озере Янисъярви в Сортавальском районе Карелии площадью 33 га был выставлен за 7 млн руб. Официально земли на острове предназначены для дачного садоводства — это накладывает определенные ограничения [на использование земли]», — привел пример Дзотов. «На Костромском водохранилище продавался остров площадью около 100 гектаров по цене 40 млн руб.», — отметил Поправка.
«Остров на Онежском озере продавался за 12,5 млн руб. — анонсировалось, что он расположен в пяти минутах езды на катере от всемирно известного острова Кижи, — добавил Дзотов. — Примерно такие же цены на острова на Волге. Так, в январе 2017 года на продажу выставили остров с дубовым лесом площадью 1,5 га в Волжском районе Саратова. На острове расположена туристическая база с пляжем и домиками для отдыхающих. Цена такого объекта недвижимости — 10,1 млн руб.».
Кадастровая неопределенность
Главная сложность с приобретением острова заключается в том, что значительная часть земли в России не имеет четко определенных границ, рассказала «РБК-Недвижимости» генеральный директор риелторского агентства «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Если мы обратимся к публичной кадастровой карте, то обнаружим, что подавляющее количество островов в РФ не имеет кадастрового номера. Иными словами, они просто не учтены», — обнаружила Шаталина.
Коллизии возникают в связи с тем, что зачастую неясно, в состав какого населенного пункта или района включены конкретные острова, добавила Шаталина. «От этого зависит их целевое назначение и разрешенное использование», — сообщили в «Миэль-Новостройках».
Некоторые острова находятся на границе регионов — и это создает дополнительные сложности. По информации Росреестра, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся всего 6,8% сведений о границах между субъектами Российской Федерации. Четко прописанные границы есть всего у четырех регионов в стране: это Республика Бурятия, Якутия, Ямало-Ненецкий автономный округ и Амурская область, утверждает Росреестр. В ведомстве говорят, что обязанности по установлению границ лежат на местных органах власти. До тех пор пока границы не зафиксированы, любые действия с землей на стыке субъектов оказываются невозможны, следует из материалов Росреестра.
Земли у воды
В Российском законодательстве и Земельном кодексе нет понятия «остров», указали в компаниях «Миэль-Новостройки» и Penny Lane Realty. Вместо слова «остров» в России оперируют термином «земельный участок», отметили юристы. «Земельный объект, который находится внутри водного объекта, вполне можно приобрести — но есть нюансы, — заявил Чермен Дзотов. — Во-первых, существует такое понятие, как природоохранная зона. Она не может быть передана в частную собственность ни физическим, ни юридическим лицам. Аналогичная ситуация с водоохранной зоной. Единственное, как могут воспользоваться граждане или организации островом, включенным в природоохранную зону, так это взять его в аренду».
Как любой прибрежный земельный участок в России, остров обязательно имеет водоохранную зону, которая непосредственно примыкает к берегу, объяснил адвокат Валерий Вечканов. «В соответствии с Водным кодексом России на водоохранной зоне устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной деятельности, — добавил Вечканов. — Ширина водоохранной зоны устанавливается в каждом случае индивидуально — в зависимости от местоположения соответствующей береговой линии».
Из-за этих ограничений стать единственным и полноправным собственником целого острова в России невозможно в принципе, заключили юристы. «Часто продавцы понимают под островами не остров целиком, а лишь определенный участок земли на острове. Предложение же о продаже острова может быть просто обычным способом привлечения состоятельных клиентов», — пояснил Дзотов.
Обойти ограничения не получится, убежден Сергей Поправка. «Наличие строений в водоохранной зоне является одной из главных юридических проблем островов. Такие строения, возведенные без оформления надлежащей разрешительной документации, могут быть снесены по решению суда», — предупредил представитель Penny Lane Realty.
Лес или сельхозугодья
В силу природных особенностей России на островах часто растет лес. «Если на острове имеются лесные насаждения, то эта часть земельного участка относится к ведению лесного хозяйства, — заявил Вечканов. — По российскому законодательству, лесной участок земли не может находиться в частной собственности, но может быть передан в долгосрочную аренду. Если имеющиеся лесные насаждения выкупаются у государства без обязательств высаживания молодых саженцев и деревьев, то статус этого участка меняется на статус земли сельхозназначения и может быть выкуплен».
Купить сельскохозяйственные земли не смогут иностранцы — закон запрещает гражданам других государств владеть такими угодьями, отметил Дзотов. «В подавляющем большинстве случаев разрешения на строительство настоящего жилого дома с коммуникациями на маленьком острове никто не даст. Скорее всего, придется возводить просто домик рыбака или охотника», — предупредил юрист.
«Чаще всего в обороте можно встретить острова, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения или поселений (если остров расположен в границах населенного пункта), — подтвердила Шаталина. — В случае расположения острова в границах поселений на него распространяются правила землепользования и застройки, утвержденные местным органом власти».
Обойти жесткие ограничения на использование сельскохозяйственных земель можно, если завести на острове лошадей, выяснили «Известия»: в этом случае владелец острова сможет застроить недвижимостью до 20% принадлежащего ему участка. Такой способ позволит не менять статус земли, но все-таки построить на острове дом или виллу, сказано в публикации.
Остров в центре мегаполиса
Отдельная история — это острова, которые находятся в центральной части крупных городов. Такие острова осваиваются под контролем городских властей. Самые яркие примеры — это Новая Голландия в Санкт-Петербурге и остров Молокова в Красноярске.
В первом случае речь идет о военном поселении, которое долго находилось на территории Новой Голландии: остров был закрыт для обычных горожан. Реконструкция острова началась в 2010 году: согласно планам петербургских властей, прежде закрытая территория должна стать большим общественным пространством с прогулочными зонами, павильонами для массовых мероприятий, детскими парками, кафе и магазинами. Также на Новой Голландии появятся офисы и апартаменты. Реконструкцию должны завершить в 2025 году.
Что-то подобное должно было произойти и с островом Молокова в Красноярске. В 2006 году девелоперская компания GVA Sawyer разработала и представила городской администрации проект развития острова площадью 16 га. Здесь должен был появиться деловой центр «Енисей Парк Сити» с офисами, апартаментами и примыкающей к ним рекреационно-парковой зоной. О проекте говорили несколько лет — а потом администрация передумала. В GVA Sawyer рассказали, что красноярские власти повторно изучили транспортные и экологические риски от освоения острова Молокова, после чего решили оставить остров отдыхающим и не разрешать там новую застройку.
Предлагаем купить острова и полуострова на Волге и Малом Иргизе.
Частная собственность на землю. Все документы готовы.
Аэросъемка:
Показать полностью.
участок 25 Га (полуостров) на Волге - 7,5 млн. руб.,
остров "Охотничий" 18,9 Га на Малом Иргизе 6 млн руб.,
участок 14 Га (часть острова) на Малом Иргизе - 1,4 млн. руб.
- Записи сообщества
- Поиск
Скользим по небу. Малый Иргиз.
Остров - место для спокойной жизни, отдыха и бизнеса.
Купить остров – лучший выбор для человека, мечтающего о спокойной размеренной жизни в свое удовольствие.
Удаленность от городского шума, гари и деловой суеты, свежий речной воздух, насыщенный полезными для здоровья ионами (как в люстре Чижевского), пение птиц, возможность жить и работать в окружении дикой природы, заняться рыбалкой, дайвингом или охотой.
Показать полностью.
Зимой от острова "Охотничий" можно за 20 минут доехать на снегокате до международного горнолыжного курорта "Хвалынский". Летом - 10 минут на катере до Волги, 15 минут до национального парка "Хвалынский".
Во всем мире сейчас мода на натуральное питание, здоровый образ жизни и возврат человека в естественную среду. В России существуют мощные общественные движения родноверов, анастасьинцев и др. чья идеология проживание вне городов, в естественной природной среде в родовых поместьях.
Цена на остров "Охотничий" сегодня более чем привлекательна и аналогична стоимости обычной московской однушки (всего 6 млн руб). За эту цену Вы получаете в собственность частный остров площадью 19 га (включая приватизированную береговую линию) с разрешением на строительство и автомобильным заездом по дамбе.
Цена на остров 14 Га, чисто символическая - 1 млн руб (7 тыс руб за 10 сот). При этом с одной стороны острова - брод, где при желании можно легко соорудить насыпную дамбу, для заезда автотранспорта, высыпав пару камазов щебня.
Собственный остров – это не просто идеальное место для отдыха и жизни, здесь есть масса возможностей заработать, открыв свое фермерское охотхозяйство например, или организовав свой бизнес в области сельского хозяйства, возможно тепличное хозяйство, пасека, разведение гусей, кроликов, рыба и раки итд.
В конце концов можно просто сдать часть острова в аренду под рыболовецкий стан или построить базу отдыха.
Кстати в условиях санкций и отказа от импорта продуктов питания, а также с учетом дотаций и гос. программ поддержки, производство продуктов становится особенно выгодным.
Помните главное - земля самая надежная инвестиция. Островов на рынке мало, а с приватизированной береговой линией еще меньше. Цена будет расти.
"Торопитесь покупать землю, ее больше не производят", говорил Марк Твен.
Так, наслаждение от обладания райским местечком будет отлично сочетаться с сохранением и приумножением Ваших инвестиций.
Саратов вместо Карибов: острова в России стали пользоваться спросом
Ещё совсем недавно заоблачные цены на московские квартиры было принято сравнивать с ценами на острова в Карибском море или Тихом океане. Но, как оказалось, в России и своих островов на продажу хватает. Причём на любой вкус и кошелёк. Земли в акваториях с инфраструктурой или на туристических маршрутах продаются в среднем по 10–13 млн рублей, но можно найти и куда более бюджетный вариант — по 40–50 тыс. рублей. Правда, дёшево стоят острова серого рынка, и вывести такой актив из тени бывает непросто. Кто и зачем покупает российские острова и как символ сладкой жизни превратился в перспективный бизнес — в материале Лайфа.
С набережной Саратова открывается живописный вид на архипелаг Дубовая Грива. Своё название острова, разделённые лишь небольшими проливами, получили неслучайно — все они покрыты дубовыми рощами. Вообще, в районе Саратова вся Волга в островах. И мало кто задумывается, что многие из них — в частной собственности.
Вячеслав Силантьев — хозяин одного из островов Дубовой Гривы, где сейчас находится туристическая база "Нептун". 12 лет назад он взял остров в аренду, но право собственности смог оформить только два года назад. Остров находится в черте Саратова и принадлежал городу, поэтому, чтобы оформить его в собственность, требовалось разрешение городских властей. Чтобы получить это разрешение, Вячеславу потребовалось десять лет, а в этом году он выставил остров на продажу.
— Сейчас на рынке действительно достаточно обширное предложение островов, — рассказывает Лайфу вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Особенно в дельте Волги и в районе Саратова. И в будущем предложение по таким активам будет только увеличиваться.
Волжский рай
Объявление о продаже острова Вячеслав дал на "Авито" сам. Вообще, отличительная черта сделок купли-продажи островов заключается в том, что большинство объявлений хозяева дают самостоятельно, не прибегая к услугам риелторов. Кто-то на популярных интернет-площадках, а кто-то даже специально ради продажи необычного актива создаёт посвящённый его продаже отдельный сайт.
У Вячеслава свой строительный бизнес — занимается ремонтом, реставрацией и куплей-продажей недвижимости. Остров приглянулся ему, во-первых, из-за месторасположения — в черте города, 15 минут езды от аэропорта. Вячеслав посмотрел и решил: в таком месте нужно строить турбазу. Чем и занялся.
— Сейчас продаю остров за 10 млн рублей, — рассказывает Вячеслав. — Но уже вижу, что продешевил. Большой интерес к острову, поэтому я сейчас решил пересмотреть цену и думаю поднимать как минимум на 1 млн. Проблема в том, что для завершения строительства и обустройства острова требуется ещё порядка 5 млн рублей, которых у меня нет. Поэтому и решил остров продать.
Хотя турбаза уже действующая и своё содержание окупает. Есть песчаный пляж, 20 домиков для отдыхающих, домик для пинг-понга, столовая, понтоны для пристани. Расстояние до переправы в Волжском районе Саратова — всего 300 метров. Добраться легко на лодке-гулянке.
— Вообще, я сейчас ещё продаю три дома, — продолжает Вячеслав. — Если продадутся раньше, чем найдётся покупатель на остров, то оставлю его себе. За турбизнесом у нас большое будущее. За последний год у меня резко вырос спрос на аренду домов на острове.
По словам Вячеслава, аренда стоит порядка 50–60 тыс. в год. Неплохая альтернатива для тех, кто не хочет обременять себя дачей. Тем более что на покупку благоустроенной дачи понадобится порядка 2 млн.
В зоне риска
Именно ради развития туризма купил свой остров на Волге и москвич Александр, но вскоре понял, что актив купил неподходящий. Сейчас продаёт один остров, чтобы купить другой — поближе к Москве. Рассматривает Костромское водохранилище.
— Когда я в прошлом году купил первый остров, то во мне играла романтика — катер, шашлыки, пляж, а чтобы аренду окупать, пару домиков и баньку в аренду сдавать, — вспоминает Александр. — На практике возникли огромные проблемы с коммуникациями, которые надо проводить заново. Да, за остров я заплатил смешные деньги — 40 тыс. рублей, но вложения требовались как минимум в три миллиона. Плюс месторасположение оказалось неудачное. От городов далеко, такое место подходит только для туристов-отшельников, а только на них бизнес не сделаешь. Поэтому сейчас ищу остров ближе к цивилизации.
По словам Константина Апрелева, сейчас многие острова стоят значительно ниже их потенциальной стоимости, чем если бы они были в легитимном правовом обороте. Именно поэтому такие активы часто и бывают непривлекательны для покупателей. На практике документы бывают оформлены с серьёзными нарушениями. Так что при покупке острова документы надо проверять с куда большей тщательностью, чем при покупке любой другой недвижимости.
— Сейчас многие острова — в зоне правового риска, — поясняет Апрелев. — Только у 5% таких активов нет проблем с документами. Например, одна из самых распространённых проблем — строительство в водоохранной зоне. Может быть такая ситуация, когда остров продаётся вместе с туристической базой, а там постройки в водоохранной зоне. В зависимости от водоёма она составляет от 50 до 200 метров. Или, например, человек покупает остров для строительства, а оказывается, что весь он — одна сплошная водоохранная зона и строить там ничего нельзя.
Слишком близко
У Даниила Гвоздева две специальности — художник и юрист. Занимается иконописью, консультированием зарубежных партнёров по работе с российскими контрагентами, общественной работой в центре ветеранов боевых действий. Пять лет назад купил остров Канево в Карелии. Находится он в Онежском озере всего в пяти минутах езды на катере до знаменитого музея-заповедника Кижи. Тогда Даниилу казалось, что он совершил очень удачную сделку.
— Остров покупали для строительства часовни и небольшого домика по типу дачи, думали там с друзьями рыбачить — там очень хорошая рыбалка, грибы, ягоды, отдых, — вспоминает Даниил. — Были деньги, и идея построить часовню рядом с Кижским храмом очень вдохновила. Пока для меня остров — как кольцо с изумрудом: есть, красиво, престижно, дорого, а зачем — неясно.
Как ни парадоксально, но планам по строительству часовни не суждено было сбыться как раз из-за близости музея-заповедника. Даниил так и не нашёл общего языка с чиновниками.
— Попали на несогласованность действий музея и государственной власти, — констатирует Гвоздев. — Одни строительство не запрещали, а другие долго думали, разрешить или нет. Остров то ли был, то ли будет в охранной зоне музея, в общем, так власть и не решила. Грянул кризис — и у нас идея затихла, решили выставить остров на продажу.
Канево оценивается в 12,5 млн рублей. При том что площадь острова — почти 34 тыс. квадратных метров. Даниил считает, что если у него не получилось построить часовню рядом с Кижами, то новому владельцу остров вполне может подойти для других целей. Например, там можно открыть турбазу или ферму, или и то и другое. Но всё же Даниилу по душе больше придётся тот покупатель, который будет готов походить по инстанциям и всё-таки добиться того, чтобы на острове появилась часовня.
Аренда, перевод в сельхозназначение и продажа: саратовские острова на Волге пущены с молотка. Экологи бьют тревогу
Пандемия коронавируса схлынула, однако границы и многие страны по-прежнему закрыты, в связи с чем актуальным становится отдых на родных берегах.
Волжские турбазы уже забиты, несмотря на ценник. Туристы побогаче приобретают целые острова. Эксперты считают, что Волгу уже пустили с молотка на радость чиновникам.
«Октагон. Медиа» приводит несколько фактов. Например, предприниматель Сергей, занимающийся гостиничным бизнесом, недавно чуть не стал владельцем собственного острова под Саратовом. В последнюю минуту ему не одобрили кредит, хотя от идеи покупки острова он не отказался. По его данным, объявления об их продаже время от времени появляются на сайтах недвижимости.
Так, в 2017 году на всю Россию прогремела продажа острова Дубовая грива вместе с турбазой «Нептун», в районе нового моста через Волгу.
По данным издания Life владел землей предприниматель Вячеслав Силантьев. Территория, площадью в 1,5 га, достался ему в аренду в 2005 году, а в 2015 году он сумел оформить землю в собственность с разрешения властей Саратова.
Как писал «БВ», остров вместе с 17 домиками, столовой, понтонной пристанью и недостроенным срубом 12 на 8 метров выставлялся за 10,1 млн рублей. По оценке автора объявления, новому владельцу предстоит вложить в бизнес еще порядка 5 млн рублей. Сами домики выстроены еще в советское время, однако весной не затапливаются. Это, несомненно, большое преимущество для волжских турбаз.
Кстати, с 2014 по 2017 год продавался на том же сайте остров в гряде Шумейских островов площадью 1,28 гектара. За него просили пять миллионов рублей.
Эксперты констатируют, что острова интересны состоятельным россиянам и тем, кто собирается развивать туристический бизнес. И особенно их покупка популярна в Самарской и Саратовской областях.
Например, прямо сейчас саратовский художник и предприниматель Вадим Смагин продает в Саратовской области остров и полуострова в Духовницком районе и на Малом Иргизе под Балаково. Правда, выставлены на продажу они были еще три года назад.
Тогда за 1 млн рублей предлагалось приобрести полуостров в виде подковы, расположенный напротив Алексеевского лесничества национального парка «Хвалынский» на левом берегу Волги на территории Духовницкого района.
А весной в Саратовской области продавалось право пользования водной акваторией площадью 19 тыс. квадратных метров. Акватория находится на выходе из протоки Каюковской, в районе заказника «Чёрные воды».
Экс-глава Росприроднадзора Ульяновской области Александр Каплин в разговоре с «Октагоном» признал, что проблема, связанная с тотальной распродажей Волги, обостряется. И чаще всего побережье и острова захватываются под видом долгосрочной аренды.
По его словам, были попытки продавать целые заливы: предметом торгов в таких случаях выступают не острова как таковые, а земельные участки. Каплин отмечает: если раньше острова являлись землями водного фонда, их нельзя было разграничивать, то теперь ситуация поменялась. Острова вывели из-под прежних ограничений, и отныне они – обычные земельные участки. Кроме того, действующее законодательство позволяет вполне легально застраивать острова.
Каплин уверен, что в ближайшие годы ситуация продолжит ухудшаться и законодательных ограничений, связанных с арендой и последующей застройкой островов, станет еще меньше. В том числе из-за коррупции чиновников и высокого спроса.
Экологи считают, что приватизация волжских островов носит полукриминальный характер и должна жестко пресекаться.
По мнению директора Всероссийского института природы Андрея Пешкова, ситуация с Волгой настолько запущена, что «необходима экспроприация»:
– Налицо системное экологическое преступление. Государство должно найти силы провести масштабную ревизию и вернуть то, что «откусили» отдельные дельцы с помощью группы чиновников с низкой социальной ответственностью.
Справка «БВ». В действующем законодательстве и Земельном кодексе РФ нет определения «острова», оперируют термином «земельный участок». И землю, которая находится внутри водного объекта, можно приобрести на легальных основаниях.
Природоохранная и водоохранная зоны не могут быть переданы в частную собственность ни физическим, ни юридическим лицам. Но воспользоваться островом, включенным в природоохранную зону, можно на правах долгосрочной аренды.
Также в аренду могут быть переданы лесные участки на островах. В том случае, если имеющиеся лесные насаждения выкупаются у государства без обязательств высаживания молодых саженцев, в дальнейшем статус такого участка вполне можно изменить на земли сельхозназначения. После чего остров может быт выкуплен, что чаще всего и происходит. Например, статус продаваемого саратовского острова в 14 га как раз сельхозназначение.
Остров Рождественский (Зеленая роща) в Самаре
Рождественский — официальное название большого острова у правого берега Волги, напротив Самары. Горожане называют его по-разному — кто Зеленой рощей, кто просто Заволжьем или Заволгой. По длине протяженный участок суши сопоставим с тремя районами — Октябрьским, Промышленным и Ленинским. Расстояние от юго-западного мыса до северо-восточной оконечности составляет 10 км, ширина — 4 км.
Остров Рождественский является частью города, но по сути это полноценный пригород — с базами отдыха, благоустроенными и дикими пляжами, живописными лесами и водоемами, местами для походов и садовым товариществом «Бугорок». Попасть сюда можно на теплоходе, который ежедневно курсирует от пристани «Кинап» до причалов крупных туристических баз.
Остров Рождественский на карте
Рождественский остров имеет овальную форму с двумя «горбами» с западной стороны, которые омываются Рождественской Воложкой — узким рукавом (ответвлением) Волги с множеством пересыхающих стариц. С южного мыса виден остров Поджабный, который раньше также носил название Рождественский. Здесь тоже есть дачи и места отдыха, в числе которых пляжи «Средний» и «Нижний». Участки суши разделены между собой протокой Проран.
Северо-восточное побережье повторяет контуры водной границы Национального парка «Самарская Лука», с которым находится в тесном соседстве. В некоторых местах на отмелях проступают песчаные косы, которые соединяют Зеленую рощу с «материком». С высоты птичьего полета Рождественский остров напоминает узорчатое украшение, состоящее из множества зеленых и синих завитушек. Этот узор создают полоски леса, пересыхающие рукава Воложки и внутренние лесные озера (Синицыно, Круглое, Лебяжье и другие). Живописный ландшафт разбавляют светло-зеленые вкрапления заливных лугов.
Панорама реки Воложки и западного берега острова Рождественский на Google-картах
Пляж на острове Рождественский в Самаре
Остров Рождественский представляет собой намывную песчаную косу, поэтому пляжных зон с мелким бежевым песком здесь достаточно много. Благоустроенные зоны отдыха находятся со стороны Самары, относительно дикие — на берегу Воложки. Чем дальше пляж от «цивилизации» — тем меньше на нем людей и больше мусора.
Центральный пляж протяженностью около 80 м находится между причалом «Ладья» и пристанью 4ГПЗ напротив Первомайского спуска городской набережной. Место не привязано к конкретной частной территории — сюда приходят постояльцы нескольких баз отдыха и просто «залетные» гости острова. Здесь относительно чисто, но многолюдно. Есть раздевалки и платные шезлонги с зонтиками.
Второй благоустроенный пляж находится южнее центрального рядом с Рождественской дорогой. Длинная песчаная полоса занимает протяженный участок практически до пристани «Зеленая Роща». Рядом находятся базы отдыха «Локомотив», «Буревестник» и «Теремки». Для отдыхающих предусмотрены шезлонги и навесы от солнца.
На берегу со стороны Национального парка «Самарская Лука» расположены 4 диких песчаных пляжа — 2 за первым мысом острова и 2 за вторым. Купаться здесь можно, если не смущает небольшая глубина и заросшее травой илистое дно. На ближайшие зоны отдыха ведет живописная лесная дорожка, которая начинается после первого моста через Рождественскую дорогу. До дальних пляжей необходимо идти на север вдоль берега.
Туристические базы
В 70-е на Рождественском острове стали появляться многочисленные туристические базы, но многие из них не «дожили» до конца 90-х. Новый виток развития сферы гостеприимства начался уже в XXI в., когда были возрождены некоторые старые турбазы и появились новые. На данный момент функционирует 11 баз («Ладья», «Иволга», «Зеленая роща», «Раздолье», «Тополек» и пр.). Многие из них расположены рядом с пристанями «Зеленая роща», «Ладья» и «4 ГПЗ».
Большинство организаций работают в теплый сезон с апреля по сентябрь. Туристы могут снять номера в деревянных коттеджах или летних домиках (с удобствами на улице), позагорать на пляже и погулять по лесу. В числе развлечений — пикники с шашлыками, активный отдых на спортивных площадках и баня. При желании можно совершить конную прогулку или взять урок верховой езды (конный клуб «Зеленая подкова»), покататься на водных лыжах или гидроцикле (б/о «Ладья»). Отдыхающие ловят рыбу, исследуют остров на велосипедах, совершают водные походы на лодках и байдарках.
Флора и фауна
«Цивилизация» есть только на юге острова Зеленая роща, тогда как северная часть представляет собой практически нетронутый участок дикой природы. Здесь нет домов и автомобильных дорог, а многочисленные туристы стараются обходить заболоченные низины стороной.
Благодаря сложившимся благоприятным условиям в лесистой части обитает разнообразная «живность» — лоси, кабаны, косули, лисы, зайцы, ондатры, бобры, выдры, куницы и хорьки. Верхний ярус занимают пернатые жители — совы, ястребы, соколы, певчие птицы, вороны. Многие представители флоры приходят или прилетают на остров с соседнего заповедника.
Лес преимущественно представлен лиственными деревьями — осинами, дубами, тополями, вязами и ясенями. В некоторых местах встречаются сосняки. Кое-где между могучими стволами растут густые кусты дикого шиповника и торна. Рядом с деревьями с июля по октябрь вырастают съедобные грибы — красные, подберезовики, маслята, маховики. В июне на полянках можно найти землянику. В озерах водится рыба — щука, плотва, язь, линь, лещ, сазан.
История острова
Острова Рождественский и Поджабный образовались у подножия Жигулевских гор в результате движения вод Волги, которая несколько сотен тысяч лет постепенно отступала на восток в свое нынешнее русло. После отхода воды остались песчаные намывы, которые окружали и пронизывали ответвления (старицы) ушедшей реки.
Современные очертания остров принял после возведения в 1967 г. Самарской ГЭС, в результате чего низменности были затоплены и появились озера. На данный момент практически вся северная часть острова за некоторым исключением покрыта заливными лугами. Влияние Волги на жизнь острова до сих пор остается ощутимым. Весной и во время сильных дождей уровень воды в реке «традиционно» поднимается, что нередко приводит к затоплению значительной части суши. В такие моменты на Жигулевской ГЭС открываются водосливные плотины для пропуска большой воды.
Кто жил на острове Зеленая роща в досоветские времена — доподлинно неизвестно. Единственное свидетельство относительно далеких времен — мощеная булыжником старая Рождественская дорога. От Великой Отечественной Войны здесь остались полуразрушенные землянки и укрепления, от эпохи коллективизации — ржавые остовы сельхозтехники колхоза «Красный путь», а от брежневской эпохи — старая дамба у юго-восточного берега напротив села Рождествено.
В 50-е на необитаемой земле появились первые поселенцы, которые построили на юго-западном берегу несколько дачных домиков и организовали товарищество «Бугорок». Со временем поселок вырос, а в 2000-е вокруг непрезентабельных советских домишек были построены комфортабельные коттеджи.
Как добраться
До острова Рождественский можно добраться только на теплоходах, которые курсируют от пристаней Речного вокзала Самары до причалов баз отдыха (билеты в кассах речного вокзала). Расписание стоит уточнять, поскольку в разное время года оно меняется.
Теплоходы отправляются на остров от набережной «Осипенко» (пристани «Кинап», «Зеленая роща») и довозят туристов до пристани б/о «Ладья» или «Мелиоратор» (4ГПЗ).
Навигация осуществляется с апреля по октябрь. Зимой на другую сторону Волги можно перебраться на судах на воздушной подушке, которые курсируют между Самарой и Рождествено. От Рождествено до острова необходимо перейти Воложку по льду.
Маршрут от метро Алабинская до причалов на Яндекс. Картах
До Речного вокзала можно добраться на метро (станция Алабинская), откуда необходимо пройти пешком около 10 минут до пристани Осипенко или до причала «Зеленая роща».
Остров Зеленая роща (Рождественский) на видео: велопрогулка вглубь Заволги
Турбаза «Спарта» остров Уходово
Главное, что природа нашего региона действительно настолько хороша, что отказаться от отдыха в этой красоте просто невозможно. И где же находится наш райский уголок? Как добраться до острова Уходово? Если посмотреть по карте, то окажется, что все совсем близко. Граница Московской и Тверской областей, недалеко от Дубны и Конаково. Лесная глушь, впрочем, довольно обустроенная и приспособленная для отдыха горожан, поблизости от столицы, на берегу Волги. Здесь, на знаменитом Московском море (официальное название – Иваньковское водохранилище) и расположился остров Уходово.
Своим названием остров обязан одноименной деревне — Уходово, которая была затоплена в 30-е годы ХХ века при строительстве канала Москва-Волга. Остров Уходово имеет богатую историю, о которой вы можете узнать из небольшого фильма «История Корчёвского уезда»
Наша база отдыха на острове Уходово – идеальное место для бюджетного кемпинга, как с палатками, так и в уютных домиках у воды. У нас можно собраться студенческой компанией (есть возможность производить праздничные салюты) , организовать корпоратив на свежем воздухе, или отдохнуть семьей. Наша база отдыха на Московском море - это просторная территория и чистые берега острова предлагают Вам развлечения на любой вкус! Вы сможете прокатиться на моторной лодке, катере и даже парусной яхте! Занятие йогой на природе - отличная возможность отлично отдохнуть и принести массу пользы для организма. Любителям экстрима - водные лыжи, вейкборд, или покататься на водном банане за катером. Для любителей рыбалки на Московском море водятся лещ, окунь, судак и плотва. На берегу с друзьями можно поиграть в баскетбол, волейбол, бадминтон, пинг понг, бильярд, или весело попрыгать на батуте. Если хочется чего-то необычного, опасного, почти как на войне? Приглашаем поиграть в военно-спортивные командные игры «страйкбол» и «пейнтбол»(только для организованных групп).
Если Вы интересуетесь историей места, любите делать красивые фотографии, то мы предлагаем водные экскурсии вокруг острова, по Новосельскому и Фёдоровскому заливу, а также до затопленного города Корчева. Там, на берегу Волги остался только один каменный дом, ранее принадлежавший купцам Рождественским.
Наша база отдыха на Иваньковском водохранилище может организовать командные развлечения для больших компаний. Также мы организуем питание с привлечением профессиональных поваров и полевую кухню. Есть площадка со сценой, где можно проводить любые мероприятия или дискотеки.
База отдыха на Московском море работает круглый год. Приезжайте отдыхать на остров Уходово!
Москва не нужна Острова, которые можно купить по цене убитой квартиры в столице и дешевле
Советские времена, когда даже представители высшей элиты страны формально не могли купить понравившийся объект недвижимости, давно прошли. Теперь приобрести можно почти все и где угодно — были бы деньги. Но большинство россиян по-прежнему делают выбор в пользу банальных квартир, и не исключено, что напрасно.
Есть другая жизнь — вне мегаполисов, за рамками сложившегося быта, без пробок, офисов и переполненного метро. Что если стать островитянином? Идея сумасшедшая, но достойная обсуждения. Недаром острова за рубежом с удовольствием покупают российские олигархи — уже они-то знают толк в извращениях. Собственный остров в Камбодже был у эксцентричного девелопера Сергея Полонского; миллиардер Дмитрий Рыболовлев купил принадлежавшие семье Аристотеля Онассиса острова в Греции; миллионер из России, основатель Монархической партии Антон Баков недавно собрался взять в аренду три необитаемых острова в Тихом океане, чтобы возродить на них Российскую империю.
Конечно, состоятельные люди выбирают дорогие острова — могут себе позволить. Но есть и объекты, выставленные на продажу по цене обычных московских квартир. И даже дешевле.
Во глубине канадских руд
Дороже — в 39 тысяч долларов (2,2 миллиона рублей) обойдется объект на реке Миссисипи в штате Миннесота. Зато речь идет уже о полноценном острове площадью около 125 соток. На участке нет построек — только песчаные пляжи и деревья. Рыбацкий домик здесь можно построить без проблем, для более серьезного строительства потребуется разрешение местных властей.
Еще один лот по цене до 100 тысяч долларов, что примерно соответствует стоимости однокомнатной квартиры в Москве, — остров в Атлантическом океане близ побережья Ирландии. Он продается за 83,7 тысячи долларов (4,8 миллиона рублей). Площадь — 526 соток, ранее никак не использовался. До Большой земли всего 200 метров.
За 90 тысяч (5,2 миллиона рублей) можно приобрести остров в 40 соток у побережья города Гранада в Никарагуа. Строить на нем разрешается все, что угодно. Электричество есть — как и множество фруктовых деревьев.
Ну, а вариантов из ценовой категории миллион+ полно по всему миру. Например, совсем недавно частный остров в Коралловом море недалеко от Австралии выставили на продажу за 2,7 миллиона долларов — это примерная стоимость апартаментов в международном деловом центре Москва-Сити. Только вот площадь острова — 31,3 тысячи квадратных метров. В ММДЦ столь просторного жилья нет.
Робинзонада по-русски
В России острова тоже продаются и покупаются, но с юридической точки зрения стать единоличным собственником такого объекта нельзя: любая территория, находящаяся на расстоянии 20 метров от воды, будь то озеро, река или море, является местом общего пользования. Доступ на нее ограничивать нельзя. Это значит, что совсем отгородиться от веселых купальщиков не получится.
Кроме того, все острова имеют водоохранную зону, ширина которой может достигать и 500 метров. В ней нельзя строить почти ничего. Если остров относится к природоохранной зоне, купить его невозможно в принципе — только арендовать. И о строительства уютного коттеджа в таком случае придется забыть.
Тем не менее островная недвижимость, замаскированная под отдельные острова, в стране предлагается. Выбор, правда, невелик. В базе Avito нашлось всего одно объявление о продаже: за 10,1 миллиона рублей можно приобрести остров на Волге площадью 1,5 гектара, расположенный в 300 метрах от береговой линии Саратова. Остров не затапливается во время половодья, на нем расположена трансформаторная подстанция. Кроме того, здесь есть большой песчаный пляж, волейбольная площадка, 17 домов для отдыхающих, домик для игры в настольный теннис, зимняя сторожка и столовая. «Цена является предметом переговоров при серьезности намерений», — отмечается в объявлении.
Аналогичное предложение — остров на озере Селигер. Общая площадь участка — 100 соток. «Два жилых дома и баня. Все строения в собственности. Шикарное предложение для развития туристического бизнеса или место для спокойного семейного отдыха», — утверждает продавец. О «чистоте» документов на объект в объявлении нет ни слова.
Только попробуйте
Если есть сомнения в целесообразности покупки острова, можно для начала его арендовать на короткий или длительный срок. Понравится быть Робинзоном — тогда и приобрести. В помощь — Airbnb, где регулярно появляются соответствующие объекты.
Так, остров Берд в Карибском море можно снять за 395 долларов в сутки. С собой разрешается взять пять и более человек. Хозяева считают, что идеальный срок пребывания на острове — 4-6 дней.
За 126 долларов в сутки сдается лот в провинции Онтарио в Канаде. Туристам предлагается разместиться в деревянном домике на шесть человек, который находится на острове размером 91 на 18 метров. Во время отдыха путешественники могут покататься на каноэ или отдохнуть на известняковом пляже.
Материалы по теме
Остров проклятых
«Остров брошенных жен и айтишников»
Другой представленный на Airbnb остров находится в американском штате Мэн. За 152 доллара в сутки гости получат просторный дом, безлимитный интернет и снасти для рыбалки.
Некоторые россияне из неолигархической касты уже сегодня охотно арендуют экзотические острова на длительный срок. Так, весной 2017 года стало известно, что жительница Перми сняла на 99 лет необитаемый остров в Тихом океане. Он входит в состав фиджийского архипелага, где когда-то проходили съемки фильма «Голубая лагуна». По словам россиянки, арендовать остров получилось не дороже, чем построить дом в популярном у жителей Перми районе города Верхняя Курья.
Женщина отметила, что на территории она планирует возвести мини-отель, ориентированный на туристов из Китая и Австралии. При этом гостиница займет лишь небольшую часть острова, остальные земли — более 30 гектаров — останутся нетронутыми.
Для тех, кому жизнь на острове кажется недостаточно уединенной, есть предложения продажи участков на Луне. Их реализует, например, компания Lunar Land. 40 соток обойдутся всего в 30 долларов, 800 — в 250. Но транспорт до места назначения может оказаться не по карману.
Полуостров на Волге, 25 Га, Острова на Малом Иргизе от 1 млн. руб за остров 14 Га. (Просматривает: 1)
Купить недорогой остров или полуостров в России можно здесь.
Цены от 1 млн руб за частный остров площадью 14 га.
Сокращенная версия обзорного видео полуострова на Волге и 2-х островов на притоке Волги.
Полуостров в виде подковы, расположен напротив Алексеевского лесничества национального парка "Хвалынский" на левом берегу Волги в акватории Саратовского водохранилища на территории Духовницкого района Саратовской области.
Полуостров примыкает к ботаническому памятнику природы Маховский лес (сосна, берёза, дуб, ильм).
Заезд автотранспорта осуществляется по грунтовой дороге отходящей от асфальтовой магистрали Балаково - Духовницк. Расстояние до асфальта, ГРП и ЛЭП 10 КВ - 3300 м.
Ближайший населенный пункт - Горяйновка, расстояние по дороге около 7 км. Расстояние до Балаково 74 км, до Духовницка 17 км, до Хвалынска (по воде) 19 км.
Во время весеннего паводка полуостров не подтопляется.
Возможна охота на косулю, кабана, лисицу, зайца, птицу, рыбалка.
Вы также можете купить частные острова на Малом Иргизе по цене от 1 млн руб за 14 Га (7 руб за кв. метр).
Остров "Охотничий", ранее центр Духовницкого охотхозяйства, площадью 19 Га с а/м заездом по насыпной дамбе и кирпичным домом, - по цене 6 млн руб и остров площадью 14 Га расположенный напротив острова "Охотничий" по цене 1 млн руб.
Малый Иргиз — река Саратовской области, приток Волги, впадает в Саратовское водохранилище, образуя залив. Длина реки — 235 км, площадь бассейна — 3900 км². По данным государственного водного реестра России относится Нижневолжскому бассейновому округу. Питание снеговое, средний расход в устье около 6,4 м³/сек. Ледостав с ноября по апрель. Река входит в перечень водных путей РФ. Код водного объекта 11010001412112100009379
Бесплатное подключение к электросетям
Внимание! Острова никогда не подтопляются во время весеннего паводка!
Острова. Спутниковая карта (Yandex) Острова на Малом Иргизе
Ссылки на Свидетельства о праве собственности, коммерческое предложение и ответы на часто задаваемые вопросы удалил по требованию модератора.
Читайте также: