Грант на улучшение жилищных условий

Добавил пользователь Евгений Кузнецов
Обновлено: 05.10.2024

Улучшаем жилищные условия за счет государства

Государственная программа «Молодой семье — доступное жилье» стартовала практически недавно и направлена на то, чтобы облегчить молодежи жилищные условия. Программа является федеральной и на ее основе в регионах разработаны свои программы.

Несмотря на известный афоризм: «ничто так не разделяет людей, как общее жилье», молодые семьи стараются жить отдельно от родителей, в благоустроенной квартире. Многие семьи мечтают жить в собственном доме, чтобы не стать героями анекдота: «после выключения телевизора вы убеждаетесь, что слушали телевизор соседа».

Обозначим наиболее популярные из них.

Федеральный проект «Ипотека». Цель программы — обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, в том числе создание возможностей для приобретения (строительства) ими жилья с использованием ипотечного кредита, ставка по которому должна быть менее 8 процентов. Программа рассчитана до 2024 года.
Федеральный проект «Финансовая поддержка семей при рождении детей». Цель программы — предоставление ипотечных кредитов, займов семьям, имеющим двух и более детей, по ставке 6 процентов годовых. Программа рассчитана до 2024 года.

Например, с 2020 года для молодых семей, проживающих на Дальнем Востоке, реализуется новая программа — льготный ипотечный кредит по ставке 6%. Кроме того, семья может получить на каждого члена по 1 га земли.

Кто может претендовать на участие в программе получения субсидии?

Участником целевой программы является молодая семья. Молодая семья может быть с детьми и без детей. Но один из родителей должен являться гражданином РФ. Участником программы может стать и неполная молодая семья, в которой только один родитель, имеющий одного ребенка и более.

Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только один раз.

Чтобы не было случаев злоупотребления субсидиями, установлено, что государственная субсидия не может использоваться при покупке жилья у близких родственников.

Таким образом, нельзя купить жилье у супруга, супруги, дедушки, бабушки, внуков, родителей, детей, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Чтобы претендовать на деньги от государства, молодая семья должна соответствовать определенным критериям:

а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты не должен превышать 35 лет.

В Госдуме рассматривались инициативы увеличить возраст «молодости» до 40 лет, но пока предельный возраст так и остался на уровне 35 лет.

Это означает, что если одному из супругов — 20 лет, а другому — больше 35 лет, то они не смогут стать участниками данной программы.

б) молодая семья должна нуждаться в жилье.

Как это определить на практике? Ведь «кому щи пустые, а кому жемчуг мелкий».

При расчете уровня обеспеченности жильем учитывается суммарный размер общей площади всех пригодных для жилья помещений, которые занимает молодая семья. Жилье может быть по договору социального найма или в собственности супругов.

Чтобы определить нуждаемость в жилье, рассчитывается учетная норма площади (ст.51 ЖК РФ). Она определяется так: суммируются все жилые площади и делятся на количество членов семьи. Затем полученное значение сравнивается с учетной нормой. Значение нормы устанавливается местными властями и в каждом регионе он свой (ст.50 ЖК РФ).

в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной стоимости жилья.

Еще одним условием является платежеспособность членов молодой семьи. Ведь определенную часть суммы за жилье семье придется заплатить. А на оставшуюся сумму семья берет ипотеку.

Остановимся подробнее на порядке и размере предоставления субсидии.

Куда можно потратить субсидию?

Сразу отметим, что субсидия не перечисляется на карту молодой семье, не выдается наличными деньгами. Приобретение жилья осуществляется через банки.

Программа предусматривает использование субсидии на:

покупку квартиры в новостройке;
покупку «вторички» — готовой квартиры;
вложение в строительство дома;
осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива;
внесение в качестве обязательного платежа по ипотечному кредиту.

Размер предоставляемой субсидии

Субсидия предоставляется в размере не менее:

30 процентов расчетной стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей;
35 процентов расчетной стоимости жилья — для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.

То есть 30 процентов стоимости жилья семья без детей может бесплатно получить от государства. Речь идет о расчетной стоимости жилья. Как определяется эта стоимость?

Расчетная стоимость жилья, используемая при расчете размера субсидии, определяется по формуле:

Н — норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья;

Этот норматив устанавливается местными властями и не может быть выше средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья по данному субъекту.

РЖ — размер общей площади жилого помещения.

Размер общей площади жилого помещения составляет:

для семьи, состоящей из 2 человек: молодые супруги или один молодой родитель и ребенок, — 42 кв. метра;
для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов одного ребенка или более либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и 2 или более детей, — по 18 кв. метров на одного человека.

Понятно, что расчетная стоимость жилья будет сильно отличаться по регионам, ведь стоимость 1 кв. метра жилья в Москве несопоставима со стоимостью жилья в провинции.

Как мы видим, нормативная стоимость жилья намного ниже ее реальной рыночной стоимости, что в конечном итоге, приводит к тому, что семья сама доплачивает разницу между рыночной и нормативной стоимостью квадратного метра.

Как оформить документы для участия в программе?

Оформление документов для участия в программе — дело трудоемкое и состоит из нескольких шагов.

1 шаг. Молодая семья подает в органы местного самоуправления по месту жительства или в МФЦ следующие документы:

заявление о включении семьи в состав участников мероприятия ведомственной целевой программы; заявление заполняется по установленной форме.
копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
копию свидетельства о браке, за исключением неполной семьи;
документ, подтверждающий признание молодой семьи, нуждающейся в жилых помещениях;
документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты стоимости жилья в части сверх предоставляемой социальной выплаты; например, выписку из лицевого банковского счета, справку по форме 2-НДФЛ.
копии СНИЛС каждого члена семьи.

Если кредит уже получен, а полученная субсидия направляется на его гашение, то копия кредитного договора, справку кредитора об оставшемся долге по жилищному кредиту.

Приведенный перечень не является исчерпывающим. Точный пакет документов нужно уточнить в местной администрации.

Далее в 10-дневный срок со дня сдачи документов принимается решение о признании либо об отказе в участии в программе. Затем молодая семья в 5-дневный срок письменно уведомляется о принятом решении.

3 шаг. Полученное свидетельство семья должна в течение месяца сдать в банк.

4 шаг. Банк в течение пяти рабочих дней со дня получения документов проверяет их и затем направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств, а также копии указанных документов.

Орган местного самоуправления в течение 14 рабочих дней со дня получения заявки проверяет ее и перечисляет банку средства, предоставляемые в качестве субсидии. А далее — в течение 5 рабочих дней со дня поступления на банковский счет указанных средств они перечисляются лицу, в пользу которого осуществляется платеж, например, продавцу жилья.

Как написано на сайте Счетной палаты — «Семьи без детей, с одним и двумя детьми зачастую не могут воспользоваться правом на получение господдержки, так как выплаты идут преимущественно многодетным семьям». Да и то, таким семья приходится ждать своей очереди. Срок ожидания в очереди зависит от региона, в котором реализуется программа и может исчисляться годами. По отзывам некоторых семей из Уральского региона, срок ожидания составил 3 года.

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства

Получить субсидии и льготы на покупку жилья — как с ипотекой, так и без — от государства вполне реально. Рассказываем подробнее о самых популярных из них.

Льготные ипотечные программы

Ставки по льготным ипотечным программам субсидирует государство, а значит они ниже, чем ставки по стандартным программам кредитования. Расскажем о самых популярных программах льготной ипотеки в СберБанке.

🏡 Ипотека с господдержкой 2020

первый взнос — от 15%
ставка — от 0,1% в первый год
сумма — до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и областях и до 6 млн рублей в других регионах
можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика
особые требования к заемщикам — нет
срок действия программы — до 1 июля 2021 года

🏡 Ипотека с господдержкой для семей с детьми

первый взнос — от 15%
ставка — от 0,1% в первый год
сумма — до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и областях и до 6 млн рублей в других регионах
можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика или инвестора
особые требования к заемщикам — семьи, в которых с 2018 по 2022 год появился второй ребенок и более или семьи с ребенком с инвалидностью до 18 лет
срок действия программы — до 31 декабря 2022 года

🏡 Дальневосточная ипотека

первый взнос — от 15%
ставка — от 1%
сумма — до 6 млн рублей
можно купить строящееся или готовое жилье или получить деньги на строительство дома
особые требования к заемщикам — «Молодая семья» или участники программы «Дальневосточный гектар»
срок действия программы — до 31 декабря 2024 года

Субсидия 450 тысяч рублей для многодетных семей

Многодетная семья может получить до 450 тысяч рублей на погашение основного долга по ипотеке. Субсидия выдается только один раз, даже если не была использована полностью.

Основные условия получения субсидии

Субсидию может получить только заемщик или созаемщик по ипотечному кредиту — родитель троих или более детей, хотя бы один из которых рожден после 1 января 2019 года
Субсидия выдается на погашение ипотечного кредита, который прямо содержит цель — покупка готового жилья, участие в долевом строительстве, покупка земельного участка для ИЖС или рефинансирование ипотеки на эти же цель
Заявитель и его дети — граждане России

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал в 2021 году составляет от 483 881 до 639 431 рублей. Программа материнского капитала действует до 31 декабря 2026 года.

🏡 Покупка или строительство жилья без ипотеки

Для покупки жилья без ипотеки с помощью материнского капитала необходимо дождаться, пока ребенку, в связи с рождением которого право на маткапитал возникло, исполнится 3 года. К жилью есть определенные требования — найти их можно на сайте Пенсионного фонда .

При покупке жилья маткапитал будет направлен продавцу напрямую. Рассмотрение документов на перечисление маткапитала Пенсионным фондом занимает примерно месяц, а значит продавцу придется ждать. Заранее обсудите этот нюанс.

🏡 Первоначальный взнос по ипотеке

С помощью маткапитала в СберБанке можно купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке, дом, таунхаус или комнату. Для оформления ипотеки понадобится справка об остатке маткапитала. Банк запросит информацию у Пенсионного фонда сам, но, если у вас уже есть справка, это поможет сократить время ожидания.

В остальном процесс оформления ипотеки будет стандартным — подать заявку, подготовиться к сделке и загрузить документы можно будет онлайн, а в банк потребуется прийти только один раз, на подписание документов.

🏡 Досрочное погашение ипотеки маткапиталом

Клиентам СберБанка для этого не нужно никуда идти. Достаточно связаться с менеджером в личном кабинете ДомКлик и сообщить о желании подать заявление на распоряжение материнским капиталом и з агрузить необходимые документы. Б анк передаст данные в Пенсионный фонд и, если нарушений не будет, Пенсионный фонд в течение месяца переведет необходимую сумму в банк.

Жилищные сертификаты

Некоторые категории граждан — например, молодые ученые, военнослужащие, врачи, многодетные семьи — могут получить государственный жилищный сертификат. В зависимости от типа сертификат дает право на бесплатное получение жилья или на субсидию для покупки или строительства жилья. Получить сертификат можно в рамках федеральной или региональной программы.

Например, есть федеральная программа «Молодая семья». Получить жилье бесплатно по ней не выйдет, но можно получить субсидию на покупку.

Основные условия участия в программе «Молодая семья»

Возраст супругов не превышает 35 лет
Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий
Семья имеет накопления или доход, позволяющий взять ипотеку — чтобы оплатить стоимость жилья, превышающую размер субсидии

Звучит сложно, но на деле всё достаточно просто оформить. Это требования федеральной программы, регионы могут их дополнять.

Сертификат на субсидию можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке или для погашения ипотеки — всё зависит от того, какие условия прописаны в самом сертификате.

Положен ли вам жилищный сертификат

Обратитесь в администрацию вашего населенного пункта, чтобы узнать, какие субсидии и льготы на жилье можно получить от государства в вашей ситуации.

Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры

Moлoдыe ceмьи и ceмьи c дeтьми мoгyт cэкoнoмить oт 466 тыc. дo 4.3 млн. pyб пpи пoкyпкe жилья в Poccии.

Узнaйтe, чтo вaм пoлoжeнo пo зaкoнy, и cкoлькo дeнeг мoжнo выжaть из гoc. cyбcидий нa нoвyю квapтиpy. Mы вce пocчитaли.

Mapинa Eлoвcкaя

юpиcт, paзoбpaлacь кaк
пoлyчить cyбcидии oт гocyдapcтвa

Cyбcидия “Moлoдaя ceмья”

Чтo дaют

Гocyдapcтвo oплaчивaeт 30 или 35% oт cтoимocти жилья. Cyбcидию дaют мoлoдым ceмьям, кoтopыe нyждaютcя в жильe. Cчитaют тaк:

30% ceмьям бeз дeтeй
35% — poдитeлям-oдинoчкaм или ceмьям, гдe ecть xoтя бы oдин peбeнoк.

Cyбcидию мoжнo пoтpaтить нa:

жильe бeз ипoтeки
пepвый взнoc пo ипoтeкe
oплaтy ипoтeчнoгo кpeдитa
cтpoитeльcтвo дoмa.

Ecли жильe пoкyпaют бeз ипoтeки, тoгдa 65-70% cтoимocти нyжнo дoлoжить из cвoиx дeнeг.

Ecли пoкyпaют жильe:

Ceмья дoлжнa пpoживaть в paйoнe, кoтopый выдaeт cyбcидию, нe мeнee 5 лeт.
Плoщaдь жилья дoлжнa быть нe мeнee yчeтнoй нopмы. Учeтнyю нopмy oпpeдeляeт мyниципaлитeт. Нaпpимep, в Mocквe yчeтнaя нopмa жилья нa чeлoвeкa — 10 м².
Жильe y близкиx poдcтвeнникoв пoкyпaть нeльзя.

= Нopмaтив cтoимocти квaдpaтнoгo мeтpa

x Pacчeтнaя плoщaдь нa ceмью

Гocyдapcтвo гoтoвo oплaтить 1/3 нe oт любoй cyммы, a тoлькo oт cpeднeй cтoимocти жилья.

1 185 389 pyб

мaкcимaльнaя cyммa выплaты ceмьe из 3 чeлoвeк в Mocкoвcкoй oблacти

Нopмaтив cтoимocти нa 1м² жилья ycтaнaвливaeт aдминиcтpaция.

Bнyтpи peгиoнa мyниципaльныe влacти caми oпpeдeляют cтoимocть, — нo цeнa бyдeт нe вышe peгиoнaльнoй нopмы.

Paзмep pacчeтнoй плoщaди нa ceмью из двyx чeлoвeк cocтaвляeт 42 м². Ecли ceмья из 3 и бoлee чeлoвeк, — тo 18 м² нa кaждoгo.

105 043 pyб

нopмaтив cтoимocти зa 1м² в Mocквe

Кaк гocyдapcтвo пpoвepяeт нyждaeмocть ceмeй:

Пpoвepяют кoличecтвo oбщeй плoщaди квapтиpы нa кaждoгo члeнa мoлoдoй ceмьи.
Пpи pacчeтe yчeтнoй нopмы yчитывaют, чтo ecть в coбcтвeннocти или coц. нaймe y вcex члeнoв мoлoдoй ceмьи.
Ecли y мyжa или жeны ecть дoля в квapтиpe poдитeлeй, плoщaдь дoли включaт в pacчeт yчeтнoй нopмы.
Пpoвepяют, кaкoй нeдвижимocтью влaдeли члeны ceмьи в тeчeниe 5 лeт дo пocтaнoвки нa yчeт.
Ecли пepeд yчacтиeм в пpoгpaммe члeны ceмьи pacпpoдaли вce имyщecтвo, тo в oчepeдь нe пocтaвят.
Пpoвepяют, нacкoлькo квapтиpa пpигoднa для пpoживaния.
Ecли ceмья живeт в aвapийнoм дoмe, гдe нeт вoды, нe пoдключeнa кaнaлизaция, квapтиpy пpизнaют нeпpигoднoй для жизни.
Ecли живyт c дpyгoй ceмьeй, и oдин из члeнoв ceмьи cтpaдaeт тяжeлым xpoничecким зaбoлeвaниeм.

Чтoбы ceмью пocтaвили в oчepeдь для нyждaющиxcя в жильe, зaбoлeвaниe нyжнo пoдтвepдить мeдицинcкoй cпpaвкoй.

Пocтaнoвлeниe Пpaвитeльcтвa o тpeбoвaнияx к пpигoднoмy жилью

Cпиcoк зaбoлeвaний для пpизнaния нyждaющиxcя в oтдeльнoм жильe

Кaк oфopмить

Нyжнo пoдaть дoкyмeнты в мecтнyю aдминиcтpaцию. Нa мoмeнт пoдaчи дoкyмeнтoв ceмью yжe дoлжны пpизнaть нyждaющeйcя в жильe.

Кaкиe дoкyмeнты пoдaть:

зaявлeниe
кoпии пacпopтoв и cвидeтeльcтв o poждeнии дeтeй
кoпию cвидeтeльcтвa o бpaкe
дoкyмeнт из aдминиcтpaции, пoдтвepждaющий чтo ceмья нyждaeтcя в жильe
дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe, чтo ceмья cмoжeт oплaтить ocтaльнyю чacть жилья
кoпии CНИЛC coвepшeннoлeтниx члeнoв ceмьи.

Дoп. дoкyмeнты для жилья в ипoтeкy

выпиcкa EГPН o пpaвax нa ипoтeчнyю квapтиpy
кoпия кpeдитнoгo дoгoвopa
кoпия дoгoвopa кyпли-пpoдaжи
cпpaвкa из бaнкa oб ocтaткe дoлгa

Дoп. дoкyмeнты для cтpoитeльcтвa дoмa

дoгoвop cтpoитeльнoгo пoдpядa нa нeзaвepшeннoe cтpoитeльcтвo

Чтo пpoиcxoдит дaльшe:

Paccмaтpивaют зaявкy
3aявкy нa yчacтиe paccмaтpивaют 10 днeй. Пo итoгaм зaявкy мoгyт пpинять или oтклoнить, — ecли ceмья нe cooтвeтcтвyeт кpитepиям yчacтия в пpoгpaммe.

Oдoбpяют зaявкy
Пoлyчить oдoбpeниe — нe знaчит пoлyчить дeньги. Учacтникoв пpoгpaммы пepeвoдят в cпиcки oжидaния. 3aявoк мнoгo, ceмьи ждyт cвoeй oчepeди гoдaми.

Bыдaют cepтификaт
Кoгдa пoдxoдит oчepeдь, ceмьe выдaют cepтификaт нa cyбcидию.

Пoкyпaют квapтиpy
Пocлe выдaчи cepтификaтa ceмьe дaют 7 мecяцeв, чтoбы пpиoбpecти квapтиpy c пoддepжкoй гocyдapcтвa.

Дeньги нe выдaют нa pyки и нe пepeчиcляют нa кapтy. Гocyдapcтвo oтпpaвляeт coц. выплaтy нa бaнкoвcкий cчeт зacтpoйщикy или пpoдaвцy жилья. Для этoгo мoлoдaя ceмья пocлe пoкyпки квapтиpы пoдaeт зaявлeниe в opгaн, выдaвший cepтификaт.

Нюaнcы: чтo нaдo знaть

Cyбcидию дaют oдин paз
Пoлyчить дeньги пo этoй пpoгpaммe мoлoдaя ceмья мoжeт oдин paз в жизни — и тoлькo нa oднy квapтиpy или дoм.

Пoдaвaть зaявлeниe нyжнo кaк мoжнo paньшe
Ecли пpи пoдaчe зaявлeния cyпpyгaм былo мeньшe 35, a кoгдa зaявкy oдoбpили oднoмy из ниx иcпoлнилocь 36, — льгoтy нe дaдyт.

Oчepeдь двигaeтcя мeдлeннo
Кaждый гoд нa пpoгpaммy пoдaют тыcячи зaявлeний. Cyбcидии пoлyчaют coтни ceмeй. Cкopocть oчepeди зaвиcит oт peгиoнa — и eщe выдeлeннoгo бюджeтa нa пpoгpaммy. Ceмья мoжeт cтoять в cпиcкe oжидaния oт пoлyгoдa дo дecяткa лeт.

Mнoгoдeтным дaют дeньги в пepвyю oчepeдь
Ceмью бeз cтaтyca мнoгoдeтнoй cтaвят в oбщyю oчepeдь. Ecли зa вpeмя oжидaния пoявитcя тpeтий peбeнoк, ceмья пoлyчит пpeимyщecтвo в пoлyчeнии льгoты: в cпиcкe oжидaния ee пoднимyт вышe.

Пpoгpaммa дeйcтвyeт дo 2025 гoдa
Пoтoм пpoгpaммy пpoдлят или зaкpoют coвceм. Пpoгpaммy мoгyт зaкpыть и paньшe, — ecли гocyдapcтвo нe cмoжeт ee финaнcиpoвaть.

Maтepинcкий кaпитaл

Чтo дaют

Фeдepaльный мaтepинcкий кaпитaл выдaют пpи poждeнии или ycынoвлeнии oднoгo или нecкoлькиx дeтeй.

«Молодая семья 2021»: жилищная субсидия для семей с детьми и бездетных

В России действует государственная программа содействия в покупке собственного жилья - «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан РФ». Если кратко, ее суть: молодым семьям - доступное жилье. Государство готово помочь молодым и частично оплатить покупку жилого помещения. Это не кредит и не льготная ипотека, а социальная выплата - деньги возвращать не нужно, их выделят из государственного и регионального бюджета в виде субсидии.

Правда, далеко не любой семье - круг потенциальных участников строго ограничен. А те, кого все же включили в программу, часто ждут годами и в итоге все равно остаются без денег. Часто, но не всегда - сотни российских с семей ежегодно покупают новое жилье с привлечением государственных денег. Как попасть в их число? Разбираем, как работает программа «Молодая семья»: условия участия и суммы субсидии.

Кто может принять участие?

Принять участие в программе могут только молодые семьи . И это не только возраст и внутреннее самоощущение. Правила, утв. Постановлением Правительства № 1050 от 17.12.2010, предусматривают целый перечень требований к кандидатам, которые должны быть соблюдены одновременно. Принять участие могут (п. 6 Правил):

Обратите внимание, что это общие требования, установленные на федеральном уровне. На местном уровне распорядители денег могут их изменять и дополнять. Чтобы узнать, точно ли ваша семья под них подходит, обратитесь в администрацию по месту жительства.

Сколько денег дают по программе «Молодая семья»?

Государство готово оплатить часть стоимости жилья. Наличку, естественно, на руки никто не даст: только безнал, и только на счет продавца. Размер субсидии в разных регионах может отличаться, и вот почему.

На федеральном уровне установлен норматив (п. 10 Правил) - выделять семьям не менее:

30% от расчетной стоимости жилья для бездетных семей;
35% расчетной стоимости жилья для семей с детьми.

Это минимальный размер, и на местах его могут увеличивать. Например, в Новосибирской области семьи при рождении 1 ребенка получают из областного бюджета дополнительно 5% от расчетной стоимости жилья. А в СПб, например, размер субсидии только за счет городского бюджета составляет не менее 75% расчетной стоимости.

Учтите, что это доля не от суммы в договоре, а от расчетной стоимости. Она определяется по формуле (п. 16 Правил):

РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ = РАСЧЕТНАЯ ПЛОЩАДЬ х НОРМАТИВ СТОИМОСТИ м 2 ЖИЛЬЯ

Норматив стоимости определяется местными властями как величина, пересматриваемая ежегодно. Например, в Брянской области это около 30 тысяч рублей, а в Краснодаре - 46 тысяч. Расчетная площадь зависит от количества членов семьи и установлена п. 15 Правил в размерах:

42 м 2 для семьи из двух человек;
18 м 2 на каждого члена семьи в семье из 3 и более человек.

Конечная сумма, на которую может рассчитывать семья, указывается в свидетельстве. Но выдадут его только после окончательного согласования выплаты в вашу пользу.

Какое жилье можно купить по программе «Молодая семья»?

Деньги по федеральной программе можно потратить только на приобретение квартиры или дома. Вы не сможете купить за них машину или путевку в Анталию - перевод одобрят только после подтверждения, что вы приобретаете (п. 2 Правил):

вторичное жилье по обычному договору купли-продажи;
первичное жилье в новостройке по ДДУ или через кооператив (ЖК, ЖСК, ЖНК);
первичное или вторичное жилье по ипотечному договору с привлечением заемных средств (для оплаты первоначального взноса или погашения основной суммы долга и процентов);
осуществляете строительство частного дома с привлечением подрядной организации.

К тому же, вы должны обязательно выполнять ряд условий федеральной программы:

Жилье размещено в регионе, где вам одобрили субсидию.
Жилье не может быть приобретено у близких родственников (п. 2.1 Правил).
Ранее вы не принимали участие в указанной программе.

Как долго будет длиться программа?

На момент подготовки материала крайний срок реализации программы - 2025 год. Но ее должны продлить - об этом говорят результаты аудита со стороны Счетной палаты. Например, в Курганской области с существующими темпами, чтобы обеспечить все молодые семьи жильем потребуется еще 16 лет, а в Оренбургской области все 28!

Как принять участие в программе: пошаговая инструкция

Для получения социальной выплаты нужно основательно готовиться, собирать документы и ждать. Иногда по несколько лет. Вот что вам предстоит.

Шаг 1. Получите консультацию в ответственном органе

Это может быть управление горимущества, жилищный департамент, министерство строительства и т.д. Узнайте там конкретные условия участия для своего региона, и какие документы нужны для программы «Молодая семья» в 2020 году.

Шаг 2. Соберите документы

Точный перечень вам подскажут только по месту подачи. Обычно он включает:

заявление установленной формы;
паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
брачное свидетельство;
справка о постановке на жилищный учет или о признании нуждающимися в жилищных улучшениях;
справки о доходах или выписка с банковского счета о наличии сбережений;
копии СНИЛС.

Если ипотека уже оформлена, дополнительно нужно представить:

выписку из ЕГРН на купленное жилье;
копию кредитного, ипотечного договора, закладной;
справку из банка об остатке задолженности.

Шаг 3. Попадите в программу

Подайте документы в ответственный орган и дождитесь его решения. Если все в порядке и ваша семья соответствует требованиям - получите решение о включении вас в программу. Это значит, что вас поставят в очередь из таких же, как и вы на получение денег.

Шаг 4. Дождитесь финансирования

Объем финансирования программы определяется ежегодно. Регионы получают различный объем субвенций: кто-то больше, кто-то меньше, в зависимости от объема заявок. Когда будет определена конкретная сумма на региональном уровне, субъект составит конкретный список счастливчиков, которые получат деньги в 2020 году. Денег на всех не хватает, потому в этот список обычно попадает 10-20-50 семей. Остальные ждут следующих лет.

Если вы попали в список, администрация сообщит вам об этом и пригласит для оформления свидетельства.

Шаг 5. Получите свидетельство

С момента выдачи свидетельство будет действительно в течение 7 месяцев (п. 5 Правил). Если за это время вы не найдете и не купите квартиру, свидетельство «сгорает».

Шаг 6. Откройте счет

Наименование банка значения не имеет. Главное, при открытии счета не забудьте предъявить свидетельство участника программы. Сделать это нужно в месячный срок - свидетельство, предъявленное по истечении месяца, банком не принимается (п. 35 Правил).Вместе со свидетельством представьте документы на жилье:

договор купли-продажи;
кредитный/ипотечный договор/ДДУ;
договор подряда;
выписка из ЕГРН;
справка об остатке долга.

В договорах рекомендуется указывать, что часть средств поступит за счет программы господдержки с указанием номера свидетельства.

Шаг 7. Получите оплату

Заявку на получение денег из бюджета будет делать банк. Он проверить представленные вами документы и подаст заявку в администрацию. Там снова все проверят, переведут деньги на счет, а затем и продавцу. Вам останется доплатить только часть!

Резюме

«Молодая семья» - пожалуй, одна из самых полезных жилищных программ в России. Но реальность такова, что очередь даже в небольших регионах составляет сотни и тысячи семей, в то время как ежегодно квартиры покупает лишь несколько десятков. Даже если вы в верхней части очереди, вас легко могут «подвинуть» за счет льготников - например, многодетные имеют право на внеочередное участие в программе. За время ожидания одному из вас может стукнуть 36, и «плакали ваши денежки». Так что лучший совет - не затягивайте, чем раньше вы станете в очередь, тем больше шансов получить субсидию . Удачи!

Третий не лишний: многодетным дадут 450 тыс. на стройку и ремонт жилья

С 2021 года многодетные россияне смогут тратить госсубсидию в сумме 450 тыс. рублей на строительство и ремонт жилья по ипотеке. Как выяснили «Известия», такой законопроект Госдума рассмотрит в декабре. Его авторы поясняют, что сегодня многодетные семьи имеют право только на погашение ипотечного кредита на покупку недвижимости. Новые меры, по их мнению, будут способствовать улучшению жилищных условий, а также послужат импульсом для индивидуального жилищного строительства. Законопроект поддерживает правительство и большинство фракций нижней палаты парламента.

В ипотеку только стены

— Мы поддержали этот законопроект, так как бывают ситуации, когда семьи берут кредиты на строительство собственных домов. Сегодня они выпадают из тех, кто мог бы претендовать на такую сумму. Мы посчитали, что это неправильно, согласились с авторами этой инициативы, — пояснил «Известиям» глава профильного комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.

По его словам, изначально законопроектом предлагалось разрешить использовать эту сумму только на строительство, но комитет считает важным также предоставить людям возможность тратить эти деньги на ремонт.

— Зачастую граждане берут в ипотеку жилье, непригодное для жизни. Иногда это только стены. Поэтому мы считаем, что эту норму тоже нужно прописать в законопроекте. Эта поправка может появиться ко второму чтению, — пояснил парламентарий, отметив важность того, что нужно следить за целевым использованием этих средств.

Автор законопроекта депутат Госдумы от «Единой России» Даниил Бессарабов пояснил «Известиям», что причиной появления этой инициативы стали многочисленные обращения к нему избирателей. По его словам, сегодня не все россияне могут воспользоваться этой субсидией и это очень несправедливо.

— Расширение целей кредитного займа будет способствовать укреплению института семьи, многодетности, улучшению жилищных условий, а также послужит дополнительным импульсом для индивидуального жилищного строительства в России, — убежден депутат.

По его словам, законопроект стоит в законодательном плане Госдумы на декабрь.

Положительный отзыв на инициативу уже дало правительство, которое, правда, предложило учесть ряд замечаний (документ есть в распоряжении «Известий»). В том числе кабмин считает нужным предусмотреть в законопроекте, что предметом нового договора ипотеки должен быть земельный участок, на котором предполагается строительство.

Кроме того, в нем важно прописать механизм обеспечения контроля за целевым использованием субсидии. А чтобы не было злоупотреблений, связанных с занижением стоимости объекта, несоблюдением технологий строительства и несоответствием проектной документации, необходимо предусмотреть порядок проведения уполномоченными государственными или муниципальными органами проверки хода работ по его возведению.

Жилищный вопрос

Как выяснили «Известия», инициативу готовы поддержать в большинстве фракций Госдумы.

— Нужно разрешить использовать средства по госсубсидии как можно шире и не только для строительства. Ведь речь идет о поддержке многодетных семей, которым эта помощь действительно очень нужна, — заявил «Известиям» первый зампред фракции «Справедливой России» Михаил Емельянов.

Аналогичного мнения придерживаются в КПРФ.

— Безусловно, мы поддержим это без разговоров. Всё, что связано с доступностью жилья для населения, а тем более для многодетных семей, можно только приветствовать, — пояснил «Известиям» член фракции, глава комитета по региональной политике Николай Харитонов.

Зампред фракции ЛДПР Ярослав Нилов заявил «Известиям», что его партия уже выходила с подобными инициативами.

— Программа субсидирования и программа материнского капитала имеют одну и ту же цель: поддержка семей и решение проблем с демографией. Мы выступаем за то, чтобы жилищный вопрос решался как можно скорее. Неслучайно при утверждении министров Госдумой Владимир Жириновский заявил, что необходимо поддерживать малоэтажное строительство, — пояснил депутат.

Глава «Политической экспертной группы» Константин Калачев считает, что законопроект получит широкую поддержку населения — если она будет реализована, то поможет многим российским семьям с решением жилищного вопроса. По словам эксперта, изначально с этой инициативой выходил «Общероссийский народный фронт». При этом он отметил, что между государством и обществом должно быть больше доверия, поэтому не стоит пугать граждан контролем за нецелевым использованием средств.

Как получить социальную выплату на жилье молодой семье

Это единовременная безвозмездная помощь, направленная на улучшение условий проживания граждан. На нее могут рассчитывать молодые семьи, в которых возраст каждого из супругов не более 35 лет.

Как помогают молодым семьям?

В программе «Молодая семья» могут участвовать молодые семьи, не имеющие своего жилья или проживающие на жилплощади родителей, если на каждого человека приходится меньше учетной нормы.

Наличие детей не обязательно. Господдержку может получить также и одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей.

Для банка-партнера обязательным условием является платежеспособность заемщиков, поэтому требуется наличие стабильного ежемесячного дохода.

Размер социальной выплаты составляет 30–35% стоимости жилья:

30% расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей;

35% — для семей с детьми, а также для неполных семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.

Что такое расчетная стоимость?

Расчетная стоимость = расчетная площадь х норматив стоимости кв. м.

Расчетная площадь — 42 кв. м для семьи из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) или по 18 кв. м на одного человека для семьи из трех или более человек (например, семья с ребенком или семья из одного родителя и двух или более детей).

Норматив стоимости квадратного метра устанавливает регион. Если жилье стоит дороже, разницу нужно доплачивать самим.

На что можно потратить выплату?

На покупку дома, квартиры в новостройке, строительство собственного жилья, а также на первоначальный взнос или погашение ипотеки.

Какие документы нужны?

В каждом случае из списка выше список документов определяется отдельно. Вот основные:

свидетельство о браке;

свидетельство о рождении;

справка о доходах;

документы на жилплощадь, требующую улучшения;

выписка из домовой книги о составе семьи.

Необходимо подготовить документы и обратиться в жилищную комиссию, которая располагается в районной администрации.

В соответствии с постановлением Правительства все необходимые документы можно будет подать дистанционно — через Госуслуги. На документах должна стоять простая электронная подпись одного из членов семьи.

Жилищные субсидии - условия получения в 2021 году

Немало семей распалось по причине того, что у них нет отдельного жилья. А приобрести его довольно затруднительно по причине дороговизны. Казалось бы тупик. Но если подумать и обратиться за помощью к государству. Многие при этих словах усмехнутся. А зря. Существует государственная программа жилищного субсидирования. Что же это за зверь такой – жилищная субсидия.

Грубо говоря – это деньги, предоставляемые нашим государством определенной категории граждан для приобретения жилья. Не стоит путать с ипотечными кредитами, ибо последнюю необходимо вернуть. А субсидию нет, она дается бесплатно, безвозмездно, «на халяву».

Категории граждан, которые могут получить жилищные субсидии

Жилищные пособия выдаются только определенным категориям граждан. На нынешний момент можно выделить следующие группы граждан, кто их может получить:

Молодежные семьи, где каждый супруг возрастом не более 30 лет. Для данной категории объем субсидии может составлять: для семей имеющих детей – до 35 % от стоимости приобретаемого жилья, для бездетных – до 30 %. Правда некоторые регионы предоставляют финансовую помощь описываемой категории в размере всей стоимости жилья. Размер жилищной субсидии определяется подсчетом доходов каждого работающего представителя семьи и региональной средней стоимости квадрата жилья. Единственным требованием для всей страны является одно – размер приобретаемого жилища не должен превышать площадь, положенную согласно закона каждому представителю семьи;
Ко второй группе граждан относятся ведомственные служащие. В том числе и военного. В описываемом случае финансовая помощь считается некой заменой военной ипотеки. И поэтому ее размер равен 100 % стоимости жилища. Естественно, что размер последней должен соответствовать всем требованиям санитарного кодекса;
Для жителей Крайнего севера. Предоставляется данная субсидия для тех семей, проживших в соответствующих местностях как минимум 15 лет. Порядок получения средств соответствует порядку очереди, в которую семья встанет на учет как нуждающаяся. Размер выдаваемой финпомощи в каждой местности свой;
Еще одна категория – это ветераны ВОВ и инвалиды. Финансирование этой группы происходит по особым условиям. Поэтому оплате подлежит 100 % жилья, не зависимо от региона проживания;
Следующая категория – это малообеспеченные и многодетные семьи, участники боевых действий, ликвидаторы Чернобыльской аварий и прочие жители страны. Нужно чтобы их условия проживания были признаны неудовлетворительными, а они не имели средств в достаточном количестве для того, чтобы самостоятельно их улучшить. Некоторые региональные власти вынесли дополнительные условия, для того чтобы жителей региона могли внести в список имеющих право на получение финансовой госпомощи.

Полный перечень всех групп граждан кому положена в 2021 году жилищная субсидия, можно найти в нормативно-правовых актах субъекта РФ. Получить финансовую помощь можно получить только однократно. По закону жилищная норма на одинокого гражданина равна 36 квадратов, на семью – 18 квадратов на каждого представителя.

Условия получения государственной субсидии

Для того чтобы получить госпомощь в покупке или улучшении имеющегося жилья, все категории граждан должны быть признанными нуждающимися в этом. Вот краткий перечень необходимых условий для этого:

Условия проживания в имеющемся жилье не отвечают общеустановленным нормам;
Семья проживает в общаге или коммуналке;
На одной жилплощади с ними проживают люди, которые больны тяжелыми заболеваниями;
На каждого из представителей семьи приходится менее 15 квадратов в имеющемся жилье;
На одной жилплощади проживают две или более семей.

Необходимые документы на жилищную субсидию

Справка о составе семьи;
Справка о доходах. Она нужна каждому работающему в семье;
Справка об имеющейся жилплощади;
Копии паспортов, свидетельства о браке и рождении детей;
Справка о том, что имеющаяся жилплощадь принадлежит вам;
Документы на льготы.

Порядок получения

Первым делом необходимо написать заявление по установленной форме с приложением к нему перечня документов. После чего ждать решение специальной комиссии. Она в месячный срок должна рассмотреть ваше заявление и решить, достойны ли вы субсидии. А коли, достойны, то какую сумму вам необходимо предоставить, и на какую жилплощадь по размеру вы сможете претендовать.

При положительном ответе комиссии претендент должен стать в очередь на жилищную субсидию, в результате ему на руки выдается сертификат о предоставлении финпомощи. Им можно воспользоваться лишь в течение полугода после выдачи. К тому же соискатель должен иметь именной счет в банке, на который перечисляется вся сумма субсидии. После чего она должна быть перечислена на счет предоставляемой продавцом. Наличными получить описываемую помощь невозможно. При помощи калькулятора субсидий можно самостоятельно рассчитать получаемую сумму.

Кто имеет право на бесплатное получение жилья в 2021 году

Самая массовая - так называемые "очередники", которые встают на учет на получение жилья в муниципалитетах. Они имеют право получить жилье по договору социального найма, а позже приватизировать его. С 2005 года в очередь могут вставать только те, кто считается малоимущим. Кто относится к малоимущим - определяют власти каждого региона, исходя из размера регионального прожиточного минимума. При этом учитывается не только денежный доход, но и подлежащее налогообложению имущество членов семьи (например, автомобили, дачи, яхты и пр.).

Чтобы встать в очередь на жилье, на каждого члена семьи должна приходиться жилплощадь меньше учетной нормы. Единой нормы по стране нет, ее устанавливает каждый муниципалитет. В Москве, к примеру, у будущего очередника должно быть менее 10 кв. м общей площади на члена семьи в отдельной квартире и менее 15 кв. м для жилья в коммуналке. В Кургане - менее 13 кв. м общей площади, в Красноярске - менее 12 кв. м. Уровень доходов и количество квадратных метров не должны превышать установленные пределы не только при постановке в очередь, но и к моменту, когда придет время получать жилье.

Чтобы встать в очередь, нужно подавать документы в свой муниципалитет. Если кто-то намеренно ухудшил жилищные условия, то его поставят в очередь не раньше, чем через пять лет после этого.

Помимо "обычных" очередников есть множество льготников, которые тоже имеют право на помощь государства с решением жилищного вопроса. Это, например, ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, дети-сироты, судьи, прокуроры. Некоторым категориям выдают государственный жилищный сертификат на покупку квартиры, который покрывает большую часть ее стоимости. Среди них - вынужденные переселенцы, чернобыльцы, те, кто переезжает с Крайнего Севера или из закрывающихся городков.

Сейчас предоставления жилья ждут более 4 млн семей, среди них чуть более 2 млн - семьи "обычных" очередников, говорит Косарева. Однако единой системы учета граждан, претендующих на бесплатные квартиры и субсидии на их приобретение, не существует, поэтому возможно, что цифры завышены, так как некоторые семьи вправе встать на учет сразу по нескольким основаниям. Сейчас жилье очередникам практически не выдают, отмечает Косарева. Средний срок ожидания - более 20 лет. Да и то, в основном очередь движется только за счет того, что очередники уходят в мир иной либо покупают квартиры самостоятельно. До сих пор есть немало очередников, которые встали на учет еще по старым правилам (без учета доходов семьи) - до 2005 года.

Как получить помощь в улучшении жилищных условий

В Москве получить помощь в улучшении жилищных условий в большинстве случаев могут только те семьи, которые состоят на жилищном учете. Сегодня есть две категории таких граждан:

нуждающиеся в улучшении жилищных условий (те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года);
нуждающиеся в жилых помещениях (те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и был признан малоимущим ).

Те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и не был признан малоимущим, в связи с изменениями в жилищном законодательстве Москвы с 2017 года состоят на учете нуждающихся в содействии города в приобретении жилых помещений.

Сейчас можно встать на жилищный учет только в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Перейти в другую категорию нельзя. В случае важных изменений (у вас поменялся состав семьи, адрес регистрации и так далее) в учетное дело на жилищном учете нужно вносить изменения.

2. На что могут рассчитывать те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года?

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий по своему выбору могут претендовать в порядке очередности на:

жилье по договору купли-продажи, в том числе с использованием кредитных (заемных) средств (социальную ипотеку) и денежную компенсацию стоимости ремонта, если приобретаемое жилье признано требующим ремонта.

3. На что могут рассчитывать те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года?

Нуждающиеся в жилых помещениях могут претендовать в порядке очередности только на жилье, предоставляемое по договору социального найма или безвозмездного пользования.

Нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений могут претендавать на помощь города Москвы после выполнения им обязательств перед жителями, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также нуждающихся в жилых помещениях и признанных малоимущими.

4. Как проверить, какое у меня место в очереди?

Вам будет доступна информация не только о номере в общей очереди по городу Москве среди граждан, состоящих на жилищном учете, а также о дате прохождения перерегистрации и количестве человек, состоящих вместе с вами на жилищном учете.

5. Как помогают людям, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний?

Жителям города Москвы, состоящим на жилищном учете и страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом вне очереди. При этом в новой квартире должна быть отдельная изолированная комната для такого больного.

6. Как помогают пожилым и инвалидам?

Улучшить жилищные условия могут семьи, в которых есть:

инвалиды (дети-инвалиды) с нарушениями опорно-двигательного аппарата;
граждане пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, которые больше не хотят там жить, при условии, что жилье, которое они занимали раньше предоставить им невозможно.

Они могут получить жилье специализированного жилищного фонда Москвы по договору безвозмездного пользования. Жилье будет соответствовать индивидуальной программе реабилитации и абилитации.

7. Как получить освободившуюся комнату в коммуналке?

Если в коммунальной квартире освобождается комната (или несколько комнат), ее обязаны предложить по договору социального найма семьям из этой же квартиры в следующей последовательности:

состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях (независимо от их места в общей очереди на улучшение жилищных условий). Если в коммунальной квартире две такие семьи, то сначала предлагают освободившееся жилье тем, кто встал на учет раньше;
не состоящим на таком учете, но имеющим все основания быть на него принятыми.

Если ни тех, ни других в квартире нет, освободившееся помещение должны предложить семьям, которые обеспечены общей площадью жилья на одного члена семьи менее нормы предоставления — 18 квадратных метров, по договору купли-продажи.

8. Как получить жилье жителям аварийных и ветхих домов либо тем, кого переселяют по другим причинам?

Жители Москвы, дома которых признаны в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания, а также жители Москвы, которых выселяют по другим причинам , должны обеспечиваться благоустроенными жилыми помещениями в районе проживания , за его пределами — только с письменного согласия.

Если освобождаемое жилье было занято на праве собственности, новое предоставляется также в собственность, если по договору социального найма или безвозмездного пользования — по договору социального найма или безвозмездного пользования соответственно.

Не состоящим на жилищном учете должны предоставляться равнозначные по количеству комнат и не меньшие по общей площади жилые помещения.

Состоящим на жилищном учете новое жилье предоставляется без учета даты постановки на жилищный учет и по нормам предоставления, то есть с улучшением жилищных условий и последующим снятием с жилищного учета. В зависимости от того, к какой категории очередников они относятся, могут быть также предложены альтернативные способы улучшения жилищных условий — жилищные субсидии и социальная ипотека.

Обратите внимание, о переезде по программе реновации рассказано в другой инструкции.

9. Есть ли какая-то помощь для семей с детьми?

Да. Семьи с детьми, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, могут получить поддержку:

при получении субсидии на приобретение и строительство жилья;
при покупке жилья с использованием социальной ипотеки.

Кроме того, многодетным семьям, имеющим троих и более несовершеннолетних детей, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляется компенсационная выплата для приобретения или строительства жилых помещений взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно .

Вопрос о предоставлении компенсационной выплаты рассматривается независимо от года принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях.

10. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Чтобы определить, каким способом вы можете улучшить свои жилищные условия, вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом Департамента городского имущества Москвы.

Читайте также: